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                莆田市人★民政府關於進一步規範農村宅基换色网站的网址是动画片地和建房管理的通知

                莆政綜〔2020〕58號

                來源:市府辦      發布時間:2020-08-08 16:20    點擊數:    字號:       默認

                各縣(區)人民政府(管委會),市直有關單位:

                  為加強農67194com@gmail村宅基地和村民住宅建設管理工作,有效遏制“違法用地、違法建設”行為,依據新↑修訂的《中華人民共和國土地ζ管理法》(以下簡稱《土地管日本最出名的黄色网站理法》)和《中共福建省委農村工作領導小組辦公室等四部門關於進一步強化農村宅基地管理的〗通知》(閩委農辦〔2020〕4號)、《福建省農業農村廳 福建省自然資源廳 福建〖省住房和城鄉建設廳關於規範農村宅基地審批管理的67194成发网址发布页360通知》(閩農綜〔2020〕45號)等法律法規和文件精神,現將水中色网站有關事項通知如下:

                  一、組織管理

                  在省『級指導下,建立“市縣主導、鄉(鎮)主責、村級主體”的農村宅基ω 地管理機制。

                  縣(區)人民政府(管委會)主導本行政區域農se短视频67194村宅基地和村民住宅建設管理工作,每季度應組織1次農村宅基地及建房專題67194 视频地址发布協調會,研究解決農村宅基地及建房各類問題。根據鄉(鎮)宅基地現狀和發展色图网站需求,制◥定上報新增宅基地用地計劃;督促鄉(鎮)科學編制村莊規最新黄色网站_小泽园玛利亚劃。

                  鄉(鎮)人◆民政府落實屬地責任,負責對本行政區域內宅基地全面調查摸底,建立宅基地檔案;負責本行政區◎域村莊規劃編制,審核批準農村村民住宅用地;充實健全鄉村宅基地管理隊伍,規範宅基地審⊙批管理,優化審情色网站导航批流程、提高審批效率、加強事中事後怎么找个黄色网站監管、組織做好農村宅基地審批□和建房規劃許可有關工作。

                  農︾業農村部門負責農村宅基地改革和管理有關工作,建立健全宅基〓地分配、使用、流轉火影忍者黄色网站和宅基地違法用地查處等管理制度,完善宅基地用地標準,指導宅基求手机huang色网站地合理布局、閑置宅基地ㄨ和閑置農房利用。運用第三次全國67194免费视线路1青青草國土調查和農村地籍房屋調查」成果,組織開展農村宅基地現狀67194网址发布页 新闻和需求情況統計調查,及時將農民建房新增建設用地需求通報同級自然資在线看黄色网站最新网站源部門々;參與編制國土空間規67194发布页kkuu00劃和村莊規劃;牽頭研發農♀村宅基地用地建房審批管中国最大摸色网站理信息系統,加快信息化建設,實現數亚洲图色网站字化管理。

                  自然資源部門負責國土空間規67194发布页kkuu00劃、土地利用計劃和規劃許可等工作,在國土空間規劃中統籌█安排宅基地用地規模和布局,滿足合理的宅基地需求,依法辦理農用地轉用審批和規劃許可等相關手我收藏的男色网站續,依法辦理宅基地及其地上房屋的不動67194短视频道產確權登記ぷ。

                  住建67194新发布网页部門負責指導農村住宅質量安全、村莊建築△風貌管控等工作。

                  二、規劃管理

                  《莆田市國最大黄色网站最新土空間總體規劃》確定的城市開發邊界內建設用地由市自然資源局組織編制詳細規〒劃,經市政府審批ㄨ後作為居民住宅規劃許可的依據;其他區域由〗縣(區)人民政府(管委會)統一部署,組織鄉(鎮)人民政府編制鎮控制性詳細規劃、鄉規劃和村莊67194成l人线路1 bi8544r.sedi.icu規劃,經審批後作為居民住宅規劃許可的依據。

                  三、用地管理

                  (一)嚴格執行“一戶一宅”政策及宅基地使用671942短视频发布网页標準

                  農村村民新申請宅基地的,必須符合“一戶一宅”的規定,且每戶原則←上不得超過宅基地面積→最高限額,即3人以下每戶80平方米,4-5人每戶100平方米,6人以上每戶120平方米;利用空閑宅基地和未利卐用土地建設居民67194 n免费视频毛片黄住宅的,每戶可以增加不超過30平方米的用⌒ 地面積;層數不超過三層(底層層高不超【過4.5米,二、三層每層層高不好黄色网站新网址超過3.6米)。獨生子女戶或二女戶申請住宅用地的,可按增加1人計算宅基地面積。宅基地面積,是指住宅建築物、構築物(含基礎)垂直投影成人绿色网站範圍內的占地面積。

                  要嚴格宅■基地申請對象資格條件,充分應用農色狗成人伦理在线观看村集體產權制度改革農村集體經濟組織成員每日更新的黄色网站資格認定和農村宅基地及農伦理片在线影院房利用現狀調查成果,加強對宅基地申請對象身份、住房現狀、舊宅處置◥方式等資格條件的審核把關,對宅基地面積或住房面671941短视频网4積已達標、非農村集體經濟組織成員(法律、法規另有規定的除外)的,不得〗批準宅基地;嚴格落實“建新拆舊”制度,農村村民申請異地新建住宅,不同意將求顶级黄色网站舊宅基地退回村集體的,不得批準宅基地67194免费视频观看百度 localhost;農村村民將原√有住宅出賣、出租或贈與18岁黄色网站COM他人後再申請宅基地的,不得批準宅基地;嚴禁城Ψ 鎮居民到農村購買宅基地,嚴禁下鄉利用宅基地♀建設別墅大院和私人會館,嚴禁借流轉之名違法違規圈67194短视频收藏地址占、買賣宅基地。

                  (二)農村村民申請宅基地建房的條告诉我黄色网站电子书件

                  1.因無住宅67194con入口 localhost或現有宅基地面積明顯低於法定標準且人均住宅建築面積未人与兽黄色网站电影超過60平方米,需要新建或擴建住宅的;

                  2.同戶中兄◥弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡要求分戶,且人均住宅建築面積未超過60平方米的;

                  3.因國家或者集體建設、實施城鎮、鄉、村莊規劃以及進行公找个有图片的黄色网站共設施與公益事業建設,需要拆遷安置的;

                  4.因發生或防禦我找黄色网站自然災害,需要安置的;

                  5.原有■住宅屬D級危房需要拆除重建的;

                  6.向中心村、集鎮、小城鎮或者農村住宅小區集聚的;

                  7.其他經審核符合規∞定的宅基地建房申請。

                  (三)宅基地∮申請審查程序

                  農村村民符合宅基地申請資格條件的,經具有宅基地所有看的色网站權的村民小組同意後,以戶為】單位,向所在地村671942视频发布网页英文委會提出宅基地用地建房書面申請。

                  村委會定期依法組織67194成网发布地址召開村委會或村民代表會議,對宅基地申請對象申請資格條ㄨ件進行審議,重點審查申請對象的資●格條件是否符合◣規定要求,提交材料是☉否真實有效,擬用国外特色网站大全地位置、用地面積是否符合規定要求,有無影免费成人情色网站響相鄰權利人利益,舊宅處置方式等。審議結67194短视频网页果形成會議紀要,同意申請對象申】請的,在本村張榜公布,征求本村村民意見。自張榜公布之日起15個工作日內,本村村2011最新黄色网站快播民未提出異議或異議不成立的,村█委會應在《農村宅基地和建房申請審批67194成l人在线观看线路福利表》中簽署意見,連同67194在线观看360搜索會議紀要、公示和申請人承諾書、相鄰權利人意見等材料報送鄉(鎮)人民政府,四鄰意見作為明⊙確宅基地位置的參考依據。

                  (四)宅基地審核批準程序

                  鄉(鎮)人民政府要建立健全一個窗口對外受理,國土空間規劃、宅基地審批、農房建設等聯動運行的聯審聯67194加密线路批機制,完≡善聯審聯辦制度;要公布辦理流程和要件,明〗確材料審核、現場勘365情/色网站查等各環節的工作職責和辦理期限。審批工作中,國土空間規劃審查主要包括擬用地的用地位置是否符合國土空間規劃、村莊規劃、用途管制等要求,擬建層數和∮層高、建築面積是否欧美色情黄色网站符合規定。用地審查主要包括擬用地的用地面積、用地權屬和地類性質是否符有什么能看的黄色网站合規定。農房建設審查主要包括建築風貌是否符合規定,建房@ 方案是否選用省級或當地建設主管部門編印的村鎮住宅建設67194视频在线观看线通用美人伦理片在线圖集,自行設計的,方案是否委托有資質的單位或專業技術亚洲 欧美 中文 在线 视频无毒人員編制。宅基地資格條件審查主要包括申請對象的資三级片伦理片在线观看格條件、舊宅處理方式等是否符合規定要求,是否依法召開村委會或村■民代表會議審議,村委會的意搜索 67194英文版見、會議紀要、公示材料和《農村宅基∑ 地使用承諾書》等材料是否齊全。

                  鄉(鎮)人民政府根據聯審結果依法作出審批,同意利用舊宅╳基地或存量建設用地建設的,10個工作日內核發《鄉村建設規劃許可宇都宫紫苑先锋资源證》和《農村宅基地批準』書》,在鄉(鎮)便民服務妈妈色黄色网站中心公布,並→組織力量到實地放樣,劃定四至≡範圍,村民即可開工建設。

                  涉及林業、水利、電力等部門的,要及時征求相關部門意見√。涉及占用農用求动漫黄色网站地的,按規定辦理農用地轉用審批手續,由鄉(鎮)人♀民政府向所在縣(區)自然資源等職能部門申請,由縣(區)人民政府(管委會)報市人〇民政府批準,經批準同意的由鄉(鎮)人民政府核發《鄉村快播黄色网站推荐建設規劃許可證》和《農村宅基亭亭五月天欧美图色Р登陆黄色网站地批準書》,並按規定程序公布。已建一層或二層的住宅无毒无弹窗黄色网站申請續建,參照宅基地審核批準程序辦理續▓建手續。

                  鄉鎮人民政府要建立農村67194con网在找观看自建房質量671941短视频 路线二安全提醒制度,同時建立宅基地用地建房審67194成发布页二www批管理臺賬,有關資料歸檔留存,及時將審批▂情況報縣級農業農村、自然資源、住建动漫快播黄色网站等部門備案。

                  (五)合理控制新增農村住宅用地

                  按照村莊規劃合理劃▽定村莊建設邊界,嚴格控制村莊67194老司机短视频 m.kj43h5.top建設用地總量規模上限;村莊建設邊界範圍內應預留不超過5%的建設用地機67194 免费手机观看 视频動指標,優先用於保障公共設施、公益設施、產業設施等用地需要▲。鄉鎮人民政府組織同級自然資源部門、農業農村部門根據《村莊規劃——近期實施項目》和“農村宅基地現狀和需求報告”,制定三年需求指標和年度計劃指標,上報縣(區)自然資源部門。

                  農村村民㊣住宅使用承包地的,所在地村(居)委會應67194成l人在线小说當調整數量、質量相當的土地歸原承包方繼續承包經營;沒有條件調67194播放视频在线播放整承包地的,村(居)委會或者負責拆遷安置的單位應當向原承包方支付土地∩補償費,補償費用不得低於我市現行征地補償標準。

                  (六)鼓勵舊宅基地調整使用

                  在保障農△村住宅建設用地合理需求的基礎上,鄉(鎮)人民政府應嚴格控制農村居民點用新67194成l人入口地總量,優先安排無房戶和危房戶,優先利用村午夜67194在线观看內閑置宅基地和未利用土地。

                  農村居民在←原宅基地之外申請新建住宅的,其原有的宅♀基地由村(居)委會收回或由哪里能看黄色网站居民承諾拆除復墾。被收回舊宅基地的,居民可選擇貨幣補償或舊宅基地置換新宅基地,貨幣補償標準由鄉(鎮)人民政府組織村67194人网址发布(居)委會,根據村莊土地資源現狀和經濟水⊙平,按照“一村一案”的方式制定如果爱请深爱在线观看,逐級上報縣(區)人民政府(管委會)審小色哥快播黄色网站批後執行;置換宅基地的,舊宅基地等︼面積抵換的新宅基地部分,不計繳土地補償費用,超過部分按照實際使用的土地面積支付土地補償費。

                  四、建設管理

                  (一)嚴格落實“三到場”制度

                  收到宅基地求用快播看的黄色网站和建房(規劃許可)申請後,鄉(鎮)人民政府要在10個工作日內組織國67194成发布网页土空間規劃、宅基地、農房建房等管理人員實地核查申請人是否符合條件、擬用地∮是否符合國土空間規劃、村莊規劃和用途管制等要求。

                  經批準用地建房的農戶,應當在開工前向鄉(鎮)人民政府申請劃定宅基地用地範圍,鄉(鎮)人民政府10個工作日內組織國土未成年黄色网站空間規劃、宅基地、農房建房等管理人☆員到現場進行開工查驗,實地丈量亚洲激情黄色网站视频批放宅基地,確定建房位◥置,明確四至yy黄色网站多少邊界。

                  農戶建房完工後,鄉(鎮)人民政府10個工作日內組織相關部門進行驗收,實地檢查農戶是否按照批準◢面積、四至等要求使用宅基地,是否按◣照批準面積和規劃要求建設住房,並出具《農村宅基成人黄色网站那里找地和建房驗收意見表》。

                  (二)全面落實宅基地和建房管理“八個有”要求

                  一是性色本色网站新网址最新地址有規劃,嚴格遵循“先規劃、後建設”原則,加快推進村莊※規劃編制實施,以規劃為指導,引導村民合理有序╱建房。不符合規劃或者未編制國土空間規劃、村莊規劃的,不得審批農村村民住宅建設用地。

                  二是有審男人第四色网站主页批,村民建房應當充分利用舊宅基地、空閑地在线视频黄色网站和其它未利用地,不得占用農用地67194在线接播67194在线接播;確需占用』農用地的,應依法辦67194成视频发布路线理農用地轉用審批手續。禁止村民在地質災害危險區和永久基本農田保護區內建設住宅。

                  三是有套圖,住建部門要大力推廣成人动漫黄色网站官方地方特色鮮明、布局合理、功能齊全的村鎮住宅通用圖√集或設計方案,各鄉(鎮)要引導農民按圖施工。

                  四是有放67194以下3个樣,各鄉(鎮)人民政府在收到群眾建房申請後,包村領導要及時組織相關人員47194网站在线观看67194_短遍合集500遍到現場按照規劃許可紅線進行現場放樣。

                  五是∏有跟蹤,鎮、村(居)包片幹部要實時跟蹤建房情況包括建房質量安全方面內容,若有發現違規建設行為或質量安全方面問題,要立即给个色网站報告鄉(鎮)人民政府,由包村領導組織執法人員進行查處。

                  六是有67194发布器一驗收,群眾房屋建設至規劃許可層數封頂後,包村▽領導要組織相關人員進行驗收,符合規劃許可要求的,予以發放《鄉村建設規劃許可證》原件。通過驗收的農戶,可以向↘不動產登記部門申請辦理不動產登記。

                  七是有發證,村民提供《鄉村建設規劃許可證》《農村宅基地批準書》《農村宅67194第一地址app基地用地和建房驗收意見》等材料向不動產登記機關申請辦理《不動產67194网站下载權證》,不動產登記機關派員實地核查建築物與許可建設內容一致的予∑以辦理不動產權屬登黄色网站記。

                  八是有查處,對未經許可或未按照許可的要求進行建設的,依法67194网站发布-极乐盒子依規責令停止、限期改正,逾期不改正的,予以拆除,並撤銷67194短视频 线路二进入宅基地及建設審批手續。

                  (三)強化農房質量風貌管控

                  各縣(區)住建部門要組▲織編制推廣具有地域特色的村鎮住宅寂寞难耐找个黄色网站建設通用圖集或立面圖集,確保每日本成人色网站個鄉(鎮)有圖集;鼓勵通過制定村規民約,以村民自治方式加強村莊◣建築風貌管控。

                  村民建房應當委托有資質的設計單位或者具備註冊執業資格的設計人員設計,或『者選用省級和當地建設主管部門編印的村鎮住宅建設通用圖集。縣(區)住建部門應提供技術服務和指導,特別成人在线黄色网站官方最新地址在地基基礎、主體結構、屋頂◇防水施工等分部分項工程以及安拆模板、搭拆腳手架等↑關鍵環節加強必要的技術指導。

                  各縣(區)住建部門應依法對集中統建的農村住宅項目質量安全實施監督管理。鄉(鎮)人民政府應當依據《福建省建設工程安全生產用皮皮播放的黄色网站管理辦法》等有關規定,切實加強對村民建房質量安男人喜欢看黄色网站全的監督檢查。

                  五、監督檢查

                  宅基地是農村村民用於建造住宅及▓其々附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬67194人网址发布app用房和庭院等用地。市、縣(區)自然67194人网址資源主管部門對違反土地管理法律、法規成人色网站大全成人色网站大全的行為進行監督檢查;農業農村主管∞部門對違反宅基地管理法律、法規的行為進行監督檢查。

                  縣(區)、鄉(鎮)人民政府要依法組織力量,開展農村用地建房動態巡查,及時發現免费网色网站並嚴格按照《土地管理法》《城鄉規劃为什么黄色网站不能看法》《行政強制※法》的規定查處涉及宅基地使用和國土☆☆空間規劃的各類違法違規行為,做到早發現、早制止、早教育、早拆除。要建立健全動態巡查責任追究制度,對搜索黄色网站巡查工作不到位、報告不及時、制止不得力的我知道黄色网站视频要追究相關責任人的責任。

                  縣(區)農業農村、自然資源、住建部門要建▅立健全鄉村規劃建設、宅基地審批和67194成发布网页直播网址農房建設管理機制,主動入位、履行職責,指導和督◆促鄉(鎮)人民政府67194免费发布页.qq33開展工作。鄉(鎮)人民政府要切實依法履行屬地管理責任,健全機構,充實力量,加強宣傳引導※※,優化審批流程和辦你懂得黄色网站事指南,提高審批效率,切實承擔起鄉村規劃建設、宅老司机67194最新入口ae基地審批和農房建設管理職責,指導村級組織完善宅基地民主管理程序,探索設立村67194 com视频线路四級宅基地協管員。村級組織要①建立健全宅基地分配制度,加強源頭審核把關,確保宅基地分配⌒使用公開、公平、公正。要嚴肅工作紀律,堅決杜絕推諉扯皮不作為、打招呼遞條子等亂97干妹妹情色网站作為現象。對工作不力、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的要依法嚴肅追責67194人视频地址。

                  涉農居委會居民建房參照執行。

                  本67194com网址发发布通知自印發之日施行,除法律√法規規定外,原我日本色网站图片大全市有關規定與本通知不符的,以本通知為◎準。

                  附件:1.農村宅基地和建房申請審批表

                  2.農村宅基∑ 地使用承諾書

                  3.中華人民共和國鄉村建設規劃許可證

                  4.農村宅基地批準書

                  5.農村宅基地用地和建安娜情欲史伦理片在线房驗收意見

                 

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                  2020年7月28日               

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